住房抵押贷款的提前还款是指借款人不按照贷款合同约定的期限和额度还款,而提前偿还全部或部分贷款的行为。它的存在使商业银行面临严重的主动违约风险,制约了我国商业银行的发展;另外,它也使住房抵押贷款支撑证券的风险提高,阻碍了抵押贷款证券化在我国的实施。住房抵押贷款的提前偿还行为已经成为我国银行业、证券业所面临的新难题。国外在该领域已经取得了丰硕的研究成果,而我国在该领域的研究因为缺乏实证数据的支持,目前还处于起步阶段。鉴于此,本文首先系统地提出影响我国住房抵押贷款提前偿还行为的主要因素。其次本文针对成都市住房抵押贷款提前偿还情况进行了问卷调查,实证地检验了本文提出因素对提前偿还的影响。这一工作对该领域的研究具有非常重要的现实意义。本文深入的研究了借款人提前偿还的决策行为,建立了借款人提前偿还决策模型。另外,鉴于我国缺少提抵押贷款提前偿还的历史数据,本文构建的预测模型并非对长期的、宏观的贷款提前偿还率的统计,而是针对一个(或一类)具体贷款,在未来短时间内提前偿还概率的分析预测模型。该模型对抵押贷款提前偿还的历史数据依赖性较少,主要通过对抵押贷款外部信息和借款人内在特征的分析来进行预测,既克服了数据困难又便于商业银行操作。