在房地产市场遭受政府宏观调控及“银根”紧缩的情况下,房地产投资信托基金(REITs)为房地产企业拓宽了融资渠道,再造融资平台,全面优化了房地产企业的资本结构,促进企业战略转型。REITs对于房地产融资具有明显的优势,其将成为房地产业发展的一个不可或缺的融资工具。本文以越秀房地产投资信托基金为案例,对其融资过程、融资情况进行了介绍,并对REITs的融资功能进行了系统分析。通过分析,希望能够为我国商业地产成功发行和运营REITs提供一些思考建议及经验借鉴,以更好地发挥REITs融资功能的优势,促进房地产金融结构调整,提高房地产市场的有效性,促进房地产市场的平稳发展及房地产业和整个国民经济的协调发展。本文借助越秀REITs案例,在阐述了REITs融资理论功能的基础上,采用理论分析与案例分析相结合的方法,对越秀城建集团运用REITs进行融资的需求性及越秀REITs融资功能的实现效果进行了全面分析,并针对融资功能发挥过程中所存在的问题提出了相应的解决对策。本文的创新之处表现在:第一、以中国大陆海外的第一只REITs——越秀REITs为案例进行分析,案例新颖、独特,翔实并深入地分析了REITs的融资功能;第二、本文从解决问题的角度出发,对越秀REITs融资功能发挥过程中出现的问题提出了现实的解决对策;第三、目前,国内研究REITs方面的资料不多,关于REITs的文章大多数都着眼于研究REITs的运作环境及经营模式研究,本文则以REITs的融资功能为新的研究角度,对REITs的融资功能进行了全面、系统的分析,在一定程度上充实了这方面的研究。