随着全球化进程中我国城市的转型、南京主城区大规模的城市更新活动和我国中产阶层的兴起，大城市的内部空间在发生快速地演变。本论文从城市更新这个直观的现象入手，经大量实地调研取得了丰富详尽的第一手资料，对南京城市更新过程中的绅士化现象进行了研究。目的在于通过描述绅士化过程中城市土地利用形式的转变和人员的更替，揭示新世纪南京城市物质空间和社会空间的演变情况，勾勒出南京绅士化的基本图景。以期以一个具体城市为例，补充我国绅士化研究在经验研究方面的缺失，为开展进一步研究起到抛砖引玉之效。本论文主要分为以下五个部分：　　 第一部分，绪论。在总结国内外相关研究成果的基础上确定了研究课题和研究对象，并对“城市更新”、“绅士化”等主要概念进行了辨析。　　 第二部分，在确定空间研究范围以后，通过对城市中产阶层研究成果和南京实际情况的分析，找到了中产阶层与城市空间的对应关系。提出8000元/平方米的住宅、中高档的休闲娱乐消费场所和商务办公楼是南京中产阶层典型的的居住、消费和工作空间。是为南京绅士化的界定标准。　　 第三部分，基于上述标准，从城市更新项目中筛选出发生绅士化的地块，根据它们与城市商业中心、主要道路、地铁站点、水域和老工业区等城市要素的关系，以及它们之间的空间邻近程度，将绅士化地块划分为4个片区和13个绅士化区，并描述了各绅士化区的基本情况。　　 第四部分，把绅士化地块放到南京城市空间结构中重新进行分析，结合各绅士化区的基本情况，总结出南京绅士化的总体空间特征是与城市空间结构类似的同心圆圈层结构，可分为中心区、过渡区和老城边缘区三个圈层。从中心到外围，绅士化地块的渐变趋势是：面积增大；开发强度减小；功能变得单一；土地原用途中工业和仓储用地的比例增加，而居住用地比例下降。然后通过案例研究指出绅士化给城市空间带来的典型变化：中心区出现商务大楼、小户型公寓、混合功能区和专业化商业街区；过渡区出现中高档封闭住区和购物休闲娱乐综合体，并对一些历史文化遗产进行了再利用；而在老城边缘区则出现了滨水高档住区。　　 第五部分，对绅士化的影响进行了评价。一方面它促进了城市土地制度的改革进程，为新兴中产阶层在城市内聚集提供了良好的人居环境，增强了城市的综合竞争力；另一方面也引起了原住民被迫外迁和历史文化遗产遭到破坏等不良后果。对此本文提出了城市规划应转变利益起点、编制方式和技术体系来应对绅士化过程中的这些变化。　　 第六部分，结论。归纳了南京绅士化的空间模式，预测了未来随着土地产权逐步明晰，绅士化过程将放缓脚步。最后对绅士化的进一步研究进行了展望。