封闭式社区是当前中国城市主流的社区形态模式。但是,封闭式社区是建立在公共空间私有化的基础之上。这种非正义的城市空间布局通过生产与再生产过程而产生种种剥夺、挤压与区隔现象。由此滋生的社区隔离、交通拥堵、环境污染等“城市病”对当前城市治理带来了严峻的挑战。在此背景下,中共中央、国务院发布《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,提出新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。它标志纠正长久以来形成的非正义城市空间布局的全面开始,对转型期中国城市建设与发展具有里程碑意义。但是,经济体制,社会背景、居住理念等诸多差异,以及社区形态受到行政、市场、文化、居民等等多种社会力量的共同作用等等因素的存在,大大提升了封闭式社区转型与街区制社区回归的难度系数。因此,已有封闭式社区的打开,并非通过简单的“小区拆墙”即可达到;而街区制社区的建设,也远非“没有围墙”就能实现。因此,如何立足于中国国情,建设本土化的街区制社区,成为了当前城市更新建设过程中所亟待解决的问题。因此,需要对已有封闭式社区的街区制转型效果进行评估,通过挖掘在当前封闭式社区转型中出现的问题,来为未来推广街区制社区提供有效的参考。本研究对封闭式社区转型后形成的街区制社区与原生街区制社区,以定性与定量相结合的手段展开评价,并对评价结果进行对比。选取杭州市L社区与C社区分别作为两种不同类型社区的个案。首先应用层次分析法,通过借鉴城市形态理论的相关研究成果,从社区物质环境形态、社区社会环境形态、社区社会融合与感知三个维度构建评价模型。然后应用模糊数学综合评价法,对两个社区进行具体评价。评价结果显示,L社区的街区制转型在社区公共物品的高效率使用与治理交通拥堵等城市病这两个方面达到了预期成效,但是在打破社会隔离状态、重塑社区交往关系这一方面表现不佳。虽然L社区在大部分评价指标上表现合格,但是在综合表现上整体劣于C社区。具体来看,两个社区差距主要体现在社区交通状况、社区公共空间的利用体验以及社区社会交往状况三个方面上。另外,在居民安全感方面上,两个社区的综合评价结果趋向于一致且评分均处于较低的水平。依据社区融入度的不同,将社区居民细分为已退休群体与未退休群体进行分类比较,也进一步验证了评价比较结果的有效性。在评价比较结果的基础上,应用场景理论,对两个社区的差异之处进行剖析。最终研究认为,街区制的社区形态下,社区场景的存在会对城市居民,尤其是周边社区居民产生虹吸效应,这种虹吸效应的强弱由社区的生活娱乐设施的消费吸引力、社区空间承载力与社区管理和组织能力三个因素所共同决定,同时这也是中国当前的街区制社区与欧美的街区制社区的差异所在。根据研究结果,研究提出如下政策建议:第一,提出自上而下确立新型城镇化背景下社区开发的价值取向,注重社区宏观规划设计;第二,促进社区与城市有机融合,因地制宜地动态调整街区制社区建设与转型模式;第三,多元化社区公共物品提供主体,激活社区公共服务市场;第四,提升社区生活场景的文化内涵,培育和谐的社区交往关系等等。以推动已有封闭式社区转型与新型街区制社区建设,并最终探索出一种既适合中国国情,同时也能在城市空间内实现系统正向互动影响的社区发展模式,实现建设一个健康、自然、高效、秩序井然、可持续发展的现代化城市的长远目标。