房地产业在整个国民经济中占有重要的地位,对国民经济和社会发展做出了重要贡献.但是,房地产经济中如果存在比较严重的房地产泡沫,将对整个国民经济造成危害并带来巨大的社会、经济成本.为促进房地产业健康、协调地发展,应对房地产泡沫的产生原因进行分析,对中国房地产泡沫的存在与否进行检验,对房地产泡沫的发展程度进行测度.该文的目的是对房地产泡沫进行检验与测度,对中国房地产泡沫产生因素进行分析,为科学调控和管理房地产业提供理论依据和实践工具.主要研究内容如下:首先,概括了经济泡沫与泡沫经济的涵义.在区分泡沫与泡沫经济的基础上,总结了房地产泡沫的运行规律.其次,列举了当前已有的房地产泡沫检验与测度方法,应用可拓学中处理识别类问题的方法,利用物元分析和可拓集合中的关联函数,对中国的房地产经济进行了房地产泡沫检验与测度分析,得出1998~2002年间中国房地产经济存在泡沫的结论.再次,分析了房地产泡沫产生的内在因素,归纳了房地产泡沫产生的制度因素,总结了房地产泡沫产生的微观因素,并指出了导致房地产泡沫不断膨胀的外部因素.最后,指出了中国房地产泡沫的产生根源,提出了预防泡沫经济产生的措施.