近几年，房地产市场风起云涌，2007年楼市达到巅峰，2008年受金融危机影响，房地产市场进入调整期。文本着重从万科和金地集团近几年的财务报表和财务指标分析入手，对财务绩效、财务政策、财务战略进行比较研究，立体解读两家企业发展的财务状况，并尝试为企业今后的持续发展提供一些思路和建议。　　本文共分六章，各章主要内容如下:　　第一章:研究概述。本章首先对中国房地产行业研究背景做了概括性介绍，通过对宏观环境和中国房地产行业发展的概述，进一步分析万科稳健成熟的发展历程和金地集团做大做强的轨迹，以及本文研究的意义、研究的基本思路和框架。　　第二章:万科和金地集团财务报表的三维分析。本章着重对两公司的三大报表进行趋势和结构分析，来进一步挖掘公司的财务状况。　　第三章:万科和金地集团财务指标分析。本章主要对两公司盈利能力、资产使用效率、资产流动性、负债程度和偿债能力、现金创造能力以及资本市场表现进行横向纵向比较分析。　　第四章:万科和金地集团的收益、风险、成长和价值创造的因素分解分析。本章通过因素分解分析深入剖析两公司的投资回报、财富增值、可持续增长及存在的风险。　　第五章:万科和金地集团财务战略矩阵分析和财务政策评价。本章从财务战略宏观角度来分析两公司六年来所处的位置，进一步通过负债政策、营运资本管理政策、股利政策等三个方面对公司的财务政策进行分析和评价。　　第六章:结论和建议。结合第一章到第五章，对万科和金地集团六年来的财务状况进行总结性评价，并提出相关的建议。　　通过对两家公司财务报表三维分析和财务指标分析研究，作者发现，在财务绩效方面，万科在盈利能力、资产使用效率、资产流动性、负债程度和偿债能力、现金创造能力及资本市场表现方面领先优势明显，举债稳健，现金持有量大，留存收益较高;而金地集团在期间费用控制及应收款项控制方面比较见长。但是两家公司在存货管理方面都比较薄弱。在财务政策方面，万科负债政策比金地集团更合理，营运政策更高效，股利政策符合资本市场的表现，是房地产板块的龙头。在财务战略方面，总体上万科和金地都是价值创造型企业。针对两家公司具体财务状况，作者建议在负债政策方面，两家企业扩大融资渠道，前置融资规划，加强现金流的管理;在营运资本管理政策方面，加强存货管控、土地投资风险评估、三项费用管控，关注运营速度和流动资金效率;在股利政策方面，金地集团加大留存收益比例，实施较为稳定的股利政策。