作为最早被开发出来的一种资产证券化产品,房地产资产证券化的实际操作已经十分成熟。经过信用增级和真实出售以后,房地产抵押贷款等流动性偏差的金融资产顺利成为了具有一定流动性的证券类资产。房地产资产证券化在将风险转移出去的同时极大的扩充了商业银行再次放贷的能力,再贷款能力的提高可为建筑业企业提供更多的资金支持,这将极大的刺激房地产行业的发展。目前,在我国存在大量的可用于证券化的房地产资产,例如房地产基础设施的建设、房地产抵押贷款等,各商业银行也正在积极筹备并意欲适时推出房地产资产证券化制度,然而本文认为,在现行局势下由于国际经济环境的不明朗,以及我国国内房地产市场的价格偏离投资价值,监管、立法等配套机制尚未建立,因此,在现阶段并不适宜在我国普遍推行房地产资产证券化这一金融创新制度。本文以房地产资产证券化的理论分析为基础,重点借鉴了美国次贷危机的教训,以此具体分析我国国内房地产资产证券化的发展现状以及银行业因此所面临的风险,并最终得出近期内不适宜在我国大范围推广房地产资产证券化这一金融创新制度的结论。