本文通过介绍分析二手房估价业的现状,提出目前在二手房估价过程中存在的问题,在分析了国内外房地产估价研究现状的基础上,提出以特征价格理论为基础,在地理信息系统技术的支持下,建立专业的二手房估价模型和二手房估价系统,以提高二手房估价作业效率和估价质量的研究思路。文中采用Box-Cox模型作为特征价格法的回归方程,通过对大连市二手房实际成交数据的进行多元回归、检验,选择出拟合程度最好的模型。同时,在地理信息系统Mapinfo的基础上,通过Mapbasic语言进行二次开发,并且结合特征价格模型,形成了大连市二手房估价系统。通过实证分析,证明此模型对二手房进行估价,可以有效提高二手房估价效率,减少交易成本,进一步促进大连市二手房市场的良性发展。同时,也为房地产管理部门、中介企业、消费者以及相关部门提供了一套科学合理的估价方法,使市场更加理性化。