房地产作为资金投入大、周期时间长以及风险较高的行业,其资金融资渠道以及资金融资的方式在房地产持续健康发展中发挥着关键性的作用。近年来,虽然政府多次对各地房价进行抑制,但是房价仍然居高不下,房地产行业发展迅速,成为拉动各地经济发展的增长点。同时国内金融行业发展迟缓,银行贷款门槛依然较高。在这样的背景下融资难成为限制房地产发展的主要因素,因此研究房地产投资信托基金融资典型案例,探索房地产多种融资方式以及融资途径等意义重大。本文在文献分析的基础上,结合实际工作经验采用案例分析法,对房地产投资信托基金融资典型案例进行分析,当前我国房地产投资信托基金融资的现状及存在的问题进行探索,具体内容包括:首先,对房地产投资信托基金融资的基本概念、特点以及基本理论依据等进行概述,认为房地产投资信托基金融资具有股利支付比例高、收益稳定、资金来源丰富以及专业性强等特点,并构建了依据于旧资本结构理论以及新资本结构理论为基础的研究框架;其次,文章对我国房地产信托基金的模式、发展历程以及现状等进行分析,为文章的撰写奠定实践基础;再次是文章的重点部分,将H房地产集团的邹城项目投资信托基金作为典型案例进行分析,分别对项目投资信托基金融资的优劣势、具体的设计方案以及具体的运行方式进行详细分析。通过对案例的分析,发现邹城项目通过信托基金融资的方式一方面能够解决资金困难,促进邹城开发项目顺利完成;另一方面,邹城开发项目最终也能够完成承诺的收益率。我们认为邹城项目信托基金融资为代表的信托融资存在风险、发展缓慢、基金融资产品单一以及投资信托基金融资法律不健全等问题;最后,在坚持控制权、成本最少以及风险最低等原则的基础上,从加强房地产信托投资基金风险管控、提高房地产信托投资基金融资效果、创新房地产投资信托基金融资产品以及完善房地产投资信托基金法律法规等方面对我国房地产公司投资信托基金融资提出对策建议。