【摘 要】
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商品房预售模式已成为全球众多国家和地区通用的的一种房地产销售模式。商品房预售作为商品房买卖的一种形式，是我国房地产市场自身发展的需要，也是市场选择的结果。商品房预售制对于房地产开发商来说，能加快房地产行业的资金周转速度、提高资金使用率、减少贷款利息以降低成本。但是由于预售制本身存在着许多问题，导致出现房地产项目烂尾、工程停滞等问题，这些问题的存在反映了我国对商品房预售监管的不足和商品房预售行为监管制度的不完善，因此，如何完善商品房预售监管制度具有十分重要作用，同时对政府职能部门加强商品房预售的监管有着积极
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商品房预售模式已成为全球众多国家和地区通用的的一种房地产销售模式。商品房预售作为商品房买卖的一种形式，是我国房地产市场自身发展的需要，也是市场选择的结果。商品房预售制对于房地产开发商来说，能加快房地产行业的资金周转速度、提高资金使用率、减少贷款利息以降低成本。但是由于预售制本身存在着许多问题，导致出现房地产项目烂尾、工程停滞等问题，这些问题的存在反映了我国对商品房预售监管的不足和商品房预售行为监管制度的不完善，因此，如何完善商品房预售监管制度具有十分重要作用，同时对政府职能部门加强商品房预售的监管有着积极的实践意义。通过结合实际情况，对商品房预售进行概述，从商品房预售的涵义、制度和性质、条件和法律特征入手，对我国商品房预售和监管制度进行理论研究。分析国内外商品房预售监管模式，从中得到启示是如何处理的。同时以河北省C市预售监管出现的问题为样本，对商品房预售监管存在的问题进行深入分析，并对我国预售监管的规范提供对策性建议，包括:健全商品房预售监管制度、完善购房人保护权益制度、加强预售过程中的监管力度三个主要方面，希望对我国预售监管制度建设和实际实施能够发挥作用。
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众筹方式主要分为四类，分别是捐赠众筹、回报众筹、股权众筹、债权众筹。众筹方式根据筹资机制和收益回报方式的不同体现出不同的特点。尤其是股权众筹，作为一种新兴的创业融资方式，逐渐替代天使投资和风险投资在创业领域中的作用。
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