在城市不断的更新发展之中，商业地产作为现代化城市的一种开发类型出现，其主要功能组成包括商业、居住、办公、酒店等。商业地产在国内发展历程仅30余年。商业地产在城市中的出现确实拉动了城市的经济发展，展现了城市结构进程中的多元化和现代化特色，满足了城市居民的物质文化生活需求同时也暴露出了影响城市空间品质的一系列问题。而本论文就立足于对这些问题的分析，希望探讨出商业地产对城市空间利弊作用，以期为以后的商业地产开发和设计提供一些借鉴和参考。论文的主要研究内容如下：　　第一章阐述了商业地产和城市规划更新的发展背景和研究现状，明确论文的研究范围和内容，确立研究方法和策略，界定出相关概念。　　第二章对商业地产的模式、历程以及城市空间设计的方法和要素分别进行阐述。然后通过对要素的分析，找出商业地产和城市空间之间的关联性。　　第三章对关联要素进行分类，总结出四个大方面对商业地产的开发要点进行总结，同时结合国内外成功的案例加以佐证。　　第四章从城市区域空间的视角出发，从大到小地对于商业地产如何对城市空间发证影响进行理论论证，分析出对于城市品质的利弊点。　　第五章是基于前文总结的四大方面，即城市结构、城市交通、城市品质和城市形象，具体地着力于合肥万达广场对于一环以内城市空间的影响进行分析。基于实地调研和问卷调查的方法，总结出其对合肥城市空间的利弊作用并分析其原因。　　论文的结语总结了文章的不足之处，希望能为关于立足于城市空间角度的商业地产开发的研究和设计提供一些借鉴意义。