城镇化是一个人口由农村向城镇不断聚集的漫长而复杂的过程,不同的国家这个过程经历的时间不同。一般来说,城镇化起步越晚的国家,这个过程需要的时间越短。我国正处于城镇化高速发展阶段,1996-2008年,我国城镇化率年均增长1.28%,远远高于同期世界城镇化率增长速度。但是我国城镇化发展过程中存在着一些问题,特别是区域发展差距比较大,东、中、西部发展不协调。根据政府的城镇化发展战略,各地方政府都积极的制度城镇化发展目标,将发展区域内的城镇化作为头等大事。房地产业经过20年的发展,俨然已经成为我国国民经济的支柱产业,也正处于高速发展阶段,同时也带动了其他相关产业的快速发展。城镇化与房地产业的发展是两个紧密联系的过程,相互促进、相互依存。城镇化的快速发展促进了房地产业的发展,为房地产业提供了巨大的发展空间,而房地产业也促进了城镇化的发展,为城镇化发展提供了各项物质基础和保障。本文通过研究城镇化与房地产业的相关理论知识,研究国内外发展现状,对二者之间存在的关系进行了深入的研究。首先从理论方面研究了城镇化对房地产业的影响,通过我国的人口现状及增长速度,按照经验的城镇化发展速度,粗略的计算了未来城镇化过程中新增人口对住房的要求以及改善性住房需求的增长,显示了城镇化发展给房地产业带来的巨大的发展空间。然后通过计量经济学原理、Eviews等软件,从定量的角度研究了城镇化率与房地产价格、房地产投资额和土地供应量之间的关系,从数据方面对城镇化对房地产业的影响进行了研究,同时也定性的分析了房地产业对城镇化的影响,最后从土地利用、城市规划等方面给出了二者协调发展的建议。