近年来,产业基金作为一种现代的投资方式,在国内得到了越来越多的关注,其特点在于集合大量分散资金,通过专家指导、专业管理的方式进行投资,而泛地产投资信托基金则作为产业基金中的一支,主要关注于包括地产投资、房产租赁、房产开发、销售等与房地产行业息息相关的各个方面的专业投资基金,其投资范围专一,专业化程度高,在当前市场条件下能够大量吸纳分散资金,分散投资风险,实现良好的规模化的收益,为中国房地产市场及其相应的融资市场带来良好的正面促进效应。从研究发展趋势来看,近年来各国都在大力推进房地产金融创新,经过实践和探索,许多国家选择了建立房地产投资信托基金制度作为金融创新的形式。未来这一方面的研究还将是热点和重点。目前我国房地产行业的发展迫切需要房地产金融创新的支持,政策制定、宏观调控等方面也亟需金融创新理论为依据,建立和完善中国的房地产金融创新理论已经是当务之急。本文一共分五章来介绍房地产投资信托基金。第一章介绍了一些房地产投资信托基金基本概念、特征,并将房地产投资信托基金与相关联的概念进行对比、分析。第二章是对房地产投资信托基金的国际借鉴,分别对美国、欧洲、亚洲一些国家的房地产投资信托基金做了介绍,并由此得出国际房地产投资信托基金经验对我国的启示。第三章是对房地产投资信托基金的风险及其控制的介绍。第四章是对我国房地产投资信托的现状与法律障碍的介绍,从国际经验的比较与借鉴中可以看出,房地产投资信托基金制度与哪些因素密切相关,不同国家对房地产投资信托制度会有不同的制度安排,如在组织模式、募集方式等方面。发展我国的房地产投资信托基金需要制定适合我国实际情况的发展策略,以稳步推进房地产投资信托制度的建立。因此,本章主要介绍了我国房地产投资信托的实务现状、法律现状以及我国房地产投资信托的法律困境,最后详细描述了我国房地产投资信托的法律制度构建。