【摘 要】
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房地产项目开发周期长、资金需求大,同时房地产贷款具有稳定的收入预期和较高的收益率。所以,房地产信贷项目成为银行贷款业务的重要构成部分,房地产项目信贷风险管理也成为银行工作的关键一环。房地产开发项目信贷风险管理就是从房地产项目着手,从宏观层面、企业层面、项目层面识别和评估项目信贷风险并针对风险防控措施,确保商业银行资金安全的同时赚取高额利润。本文以SY银行H公司城中村改造项目贷款为分析案例,探讨商业
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房地产项目开发周期长、资金需求大,同时房地产贷款具有稳定的收入预期和较高的收益率。所以,房地产信贷项目成为银行贷款业务的重要构成部分,房地产项目信贷风险管理也成为银行工作的关键一环。房地产开发项目信贷风险管理就是从房地产项目着手,从宏观层面、企业层面、项目层面识别和评估项目信贷风险并针对风险防控措施,确保商业银行资金安全的同时赚取高额利润。本文以SY银行H公司城中村改造项目贷款为分析案例,探讨商业银行房地产项目信贷风险管理优化问题具有重要的理论与现实意义。本文通过深入考察SY银行H公司城中村改造项目开发贷款管理全过程,科学识别、评估和防控其中蕴含的信贷风险。为此,笔者首先梳理了国内外对房地产信贷风险管理的相关研究成果,概括了房地产信贷风险管理的相关理论,而后在详细介绍SY银行H公司城中村改造项目的基础上,对该项目潜在的信贷风险进行专业识别,而后构建信贷风险评价指标体系及风险等级评价标准,量化评估该项目存在的信贷风险,并就如何防范与应对信贷风险提出了对策建议。本文的研究结论有:（1）SY银行H公司城中村改造项目贷款存在借款人风险、项目偿债风险、抵押物风险和宏观环境风险。（2）应用专家打分法对SY银行H公司城中村改造项目信贷风险进行了科学评估。评估结果显示,该项目信贷风险较低,只要SY银行采取合理的风险防控措施,加强风险节点的监测、预警和防范,就能有效防范信贷风险。（3）从规范信贷风险管理流程、创新信贷风险管理方法、加强房地产市场研究与预测三方面提出了SY银行H公司城中村改造项目信贷风险防控措施。本文的研究有助于降低SY银行H公司城中村改造项目信贷风险,发掘SY银行房地产业务贷款风险管理制度存在的问题,帮助该银行及时识别风险,准确评估风险等级,科学制定风险防控措施。
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