良好的资本结构是公司生存与发展的基石，也是公司能适应激烈的竞争环境，并实现最大价值的关键所在。房地产行业进入崭新的发展阶段，同时房地产市场也进入调控的关键时期，对于资金密集型的房地产行业，资本结构的优化程度直接影响着房地产业的生命力。故此研究房地产行业的资本结构具有重要的意义。以研究房地产上市公司资本结构为切入点，引用资本结构理论的研究成果，并以沪市房地产上市公司为研究对象，对房地产上市公司资本结构的现状做出了具体的分析和研究，研究发现资产负债率偏高及资金来源单一等普遍现象，进一步分析影响资本结构的因素，选取指标时遵循继承性、创新性、成本效益性等原则，一级指标分别是规模、盈利能力、偿债能力、经营能力、发展能力、股权结构、资产担保价值、税率效应和产品专用性，共计28个二级指标，构建房地产上市公司资本结构评价指标体系，采用基于遗传算法的投影寻踪模型对样本进行评价，计算得出最佳投影方向，以此来判断评价指标对资本结构的影响程度和方向，得出最佳投影指标值，最终计算指标的影响权重，并提出优化房地产上市公司资本结构的建议和对策，对我国房地产行业的平稳发展具有积极作用。