房地产投资作为社会经济的一个重要投资领域,投资活动必然受到投资环境的制约和影响。系统的研究房地产投资环境,全面把握投资环境对房地产投资活动的影响,是国家改善投资环境和企业投资决策的根本出发点。当珠三角、长三角、京津唐地区大中城市,由于大量资金涌入房地产开发领域,使房地产行业利润摊薄,企业市场份额不断缩小,热点投资区域的投资风险不断加大,这时作为理性的开发商,及时的调整开发策略,以退为进、跨区域发展、转战二、三线城市,不谓为一个明智的选择。开发企业实现跨区域发展,不可回避的将面临:如何对目标区域、城市的投资环境作出评价,选择什么城市进入?本文在系统梳理已有投资环境评价研究理论与实践成果的基础上,结合县级城市实际,构建浙江省县级城市房地产投资环境评价指标体系,构造由层次分析法(AHP)、因子分析法、多元逐步回归法组成的投资环境组合评价模型。并对浙江省22个县级城市房地产投资环境进行实证研究,通过综合评价分析,对浙江省22个县级城市房地产投资环境进行排序、评价以及投资类型划分,以此为城市管理者、房地产开发商提供决策依据。