随着城镇化进程的加速,我国的住宅开工建设量呈逐年递增态势,现阶段的住宅多以现场浇筑的传统方式建造,占用大量劳动力,且易造成环境污染资源浪费,高效节能环保的预制装配式住宅急需在我国进行推广。在预制装配式住宅的设计施工中应用BIM技术,不仅能提高设计效率,而且对实现建筑的绿色施工亦有很大的提升作用。首先本文分析了预装装配式住宅、BIM、绿色施工的特点,并提出预制装配式住宅是载体,BIM提供技术支持,绿色施工是实现手段的观点。其次,针对预制装配式住宅设计中预制构件的设计与加工这一关键环节,将BIM技术应用其中,建立预制构件族库,可以提高预制构件的设计精度,辅助实现工厂精益化生产。BIM技术从前期规划、方案设计、方案深化、协同设计四个方面带来设计效率的提升。再次,笔者通过解读《绿色施工导则》,将其评价标准分为资源能源的节约与利用、绿色施工综合管理、施工对环境的影响三个方面。结合BIM技术的相关特点,探讨了其在前两个方面对预制装配式住宅绿色施工所起的作用,如工程量清单的生成,施工成本的控制,施工方案模拟,施工安全管理,工程变更统计等。最后,结合中天集团之江诚品13-2号楼的工程实例,验证了预制装配式住宅从设计到施工全流程中BIM技术在的应用。论文的研究工作提供了一种将BIM技术应用于预制装配式住宅实现设计优化、绿色施工的重要手段,从而为推动住宅产业化的发展产生积极作用。