房地产业是中国国民经济的中流砥柱,它的发展和交易需要在政府的宏观调控下平衡、公平、健康地进行。然而,目前房地产交易在信息对称方面和政府调控方面存在着很大的问题,需要寻求新的交易方式。本文以电子商务、房地产交易的最新发展为背景,就房地产交易目前存在的主要问题进行分析。一方面论述了传统房地产交易方式中存在的主要问题;另一方面对传统房地产交易与房地产电子商务的交易流程进行比较分析,提出了房地产交易的“混合模型”。而后利用交易成本理论着重对该“混合模型”对交易成本的影响进行分析,并应用“沈阳网上房地产”的案例对该模型进行论证分析。最后得出的结论是:“混合模型”是房地产交易中的最新应用,它可以解决房地产交易中的某些问题,特别在交易成本的节约方面,值得应用推广。本文共分为五章:第一章主要介绍本文的研究背景、研究目标和研究方法。第二章主要对传统房地产交易的概念、方式、特点进行介绍,同时对传统房地产交易的流程进行了详细的分析,提出了传统房地产交易中存在的问题。第三章主要对房地产电子商务的概念进行介绍。对房地产电子商务和传统房地产交易流程进行比较,分析了电子商务在房地产交易可以替代的环节以及不能替代的环节、可以解决的问题以及不能解决的问题。从而提出房地产交易的“混合模型”。第四章对房地产交易的“混合模型”进行介绍,并且利用交易成本理论对目前的应用现状、发展机会和发展局限性进行分析论证,同时应用“沈阳网上房地产”的案例进行论证。最后是对本文内容的总结,得出本文的结论。同时提出了在房地产电子商务应用上后续的研究建议。