随着中国经济的发展,房地产行业发展速度依然比较迅猛。房地产项目在开发建设中难免会遇到各个方面因素的影响,为了规避和降低房地产项目风险的影响,企业必须加强对房地产项目的风险管理。本文以来雁新城首期生态住宅项目为研究对象,以项目风险管理的理论为基础,在正确识别来雁新城首期生态住宅项目风险和评价项目风险的基础上,合理制定来雁新城首期生态住宅项目风险的应对措施,以规避和减少项目风险损失。通过对来雁新城首期生态住宅项目风险的研究,得到以下研究结论和研究成果：(1)来雁新城首期生态住宅项目建设划分为四个阶段：决策阶段、准备阶段、建设阶段和租售及物业管理阶段。(2)通过风险识别与分类分析,找出来雁新城首期生态住宅项目各工作阶段可能的风险因素,并建立了来雁新城首期生态住宅项目风险评价指标。决策阶段风险主要包括：政策风险、开发时机选择风险、项目可研风险、区位选择风险；准备阶段风险主要包括：土地购买决策风险、前期手续风险、设计风险、筹资风险、工程招标与发包风险、合同风险；建设阶段风险主要包括：工期风险、安全风险、质量风险、成本风险；租售及物业管理阶段风险主要包括：市场风险、营销时机风险、价格风险、物业管理风险。(3)利用层次分析法和模糊综合评价法对来雁新城首期生态住宅项目风险进行评价分析,确定该项目风险等级水平为“一般”。(4)通过对来雁新城首期生态住宅项目风险的识别、分析和综合评价,在此基础上提出了来雁新城首期生态住宅项目风险的应对措施。文章综合分析了来雁新城首期生态住宅项目风险,有针对性的提出了应对措施,对加强项目的风险管理起到了积极的作用,同时也可以为衡阳市或其他省市房地产项目风险管理提供借鉴和指导。