近年来,我国房地产价格的持续上涨引起社会极大关注。尤其是从2003年开始,房价涨幅持续保持在较高水平上,房地产价格大大超出了普通居民的承受能力,很多研究人员认为房地产存在泡沫,房地产价格涨幅过高已经成为严重的社会问题。伴随着房价的上涨,我国流动性过剩问题日益凸显,并成为研究的焦点问题。房地产价格和流动性过剩之间存在着怎样的关系、流动性过剩如何对房地产价格产生影响以及采取什么样的调控政策才能有效调控房价成为本文研究的重点。本文以日本房地产泡沫和美国次级贷危机为例,分析国外流动性过剩与房地产价格之间存在的关系。从日本和美国的实例中可以看出,流动性过剩会冲击房地产市场,影响房地产价格,并催生房地产泡沫。政府采取货币政策能调控流动性过剩,并影响房地产市场,但过频繁、力度过大的调控政策往往造成房地产泡沫破裂,进而对经济产生负面影响。在对国外案例分析的基础上,本文对我国房地产业和流动性过剩状况进行研究,进而建立流动性过剩和房地产价格关系模型,进行相关性分析,结果显示二者具有显著的正相关性,即流动性过剩程度提高,房地产价格也随之上涨。紧接着,本文对流动性过剩如何影响我国房地产价格进行分析。近年来,我国流动性过剩从三个方面影响房地产价格。第一,不断推动房地产投资增长,造成房地产投资过热;第二,推动房地产开发成本不断提高,尤其是土地成本;第三,加剧我国近年来房地产市场供需失衡,提高了房地产市场的有效需求,特别是投资性、投机性需求。进而揭示出:土地价格上涨、房地产供需失衡仅仅是造成房价上涨的表面原因,而流动性过剩才是造成房地产价格上涨的深层次的原因。为解决流动性过剩及房价问题,我国不断采用调控政策进行调控,虽然取得一定效果,但是并不理想,这主要因为货币政策具有滞后性,过频繁的调控政策往往造成当调控效果还没有完全显现,就已经调控过度,这样可能重蹈日本和美国的覆辙。本文认为:要解决好房价问题,就要抑制流动性过剩对房地产市场的影响,这就要通过采取多种措施进行综合调控。