随着我国经济的不断发展,国内资本市场越来越受到国际各国的关注,广大投资者和企业管理者也更多地去重视价值投资。那么,如何合理客观地给企业定价便成为了一个各方利益相关人所关注的问题。而经济增加值评估模型的提出给各方利益相关人在评估企业内在价值时,提供了一个新的方向和认识。房地产行业是我国经济的重要方面,随着发展越来越激烈,行业面临着产业转型和赛道重置,多家中小企业资金链断裂而破产,大型房地产企业也在不断调整优化产业方向和经营模式,房地产行业两极分化严重,需要基于EVA的企业价值评估方法给企业进行合理定价。结合企业价值和EVA评估模型的相关理论,本文主要研究了在评估房地产上市公司企业价值中的应用问题,建立了EVA评估模型,并以此为主线,将EVA评估模型与房地产企业的特殊性相结合,通过华夏幸福这个案例很好地探讨了EVA评估模型在房地产企业上的适用问题,最后给出一定的建议。全文总共分五章,内容如下:第一章:导论。主要介绍本文的研究背景和研究意义、文献综述、研究思路和框架、研究方法以及创新之处。第二章:从宏观经济情况、投资情况、筹资情况、经营情况等,对房地产行业进行行业深度分析,以及探索房地产上市企业适用EVA评估模型的原因。第三章:本章从企业价值的相关理论出发引出EVA评估模型的理论基础,详细地介绍了EVA评估模型的来源和计算方法,模型在实际应用中需要调整哪些会计因素以及调整该因素的原因、EVA评估模型构建的基本形式和和基本形式的演化。第四章:简要介绍华夏幸福的基本情况,选用华夏幸福进行案例分析的原因,以及运用该公司的历史数据建立EVA评估模型,计算得出评估结果,并对评估结果进行分析评价。这一章是用实际案例进行论证,证明EVA评估模型在房地产上市公司中的适用性和合理性。第五章:EVA模型的局限性、建议及本文不足之处。主要是通过对上述案例的分析,结合理论,指出EVA模型的局限性并给出一定的建议。本文的创新之处主要有以下几点。第一,结合房地产行业的现状及特点,运用EVA评估模型进行实证研究,得出了EVA评估模型应用在房地产行业的优势和长处。第二,在案例分析过程中,对评估对象未来几年的财务数据和指标进行科学性预测,比如:根据业务类型分别预测营业收入、按照所占权重进行利润表和资产负债表的预测等。第三,将通过EVA评估模型测算出来的评估结果与评估基准日的股价进行对比和分析,之后通过相对价值法对评估结果进行再次验证和敏感性分析,最终得出结论。