当前我国房地产业正处于高速发展的阶段,伴随着国民经济的显著增长与人民群众居住条件的改善,各种房地产问题也逐渐涌现出来,主要是房地产价格上涨过快,由此而引发了房地产泡沫的争论。由于房地产业的关联程度强,影响广泛,涉及到国民经济的各个行业,关乎人民群众的切身利益与金融安全,能够影响到整个经济体系的运行。如果房地产业存在泡沫,就可能影响到国民经济的健康发展,泡沫膨胀程度过大导致泡沫破裂就可能引发经济危机。因此,对房地产市场的泡沫理论的研究,无论是从理论上还是从现实上看,都具有深远的意义。本文通过总结国内外房地产泡沫的理论,结合我国房地产市场的现状,选择预期、投机、非理性行为等因素,对房地产市场的能否产生泡沫及其产生机制进行分析,进而通过实证分析来解释房地产泡沫的成因。在此研究的基础上,对引起房地产泡沫的各类因素进行分类总结,阐述房地产市场理性泡沫与非理性泡沫的模型,辨析房地产的理性泡沫与非理性泡沫的涵义。最后,对政府如何对房地产泡沫进行有效的控制,给出具体的对策与措施建议。