近年来,随着中国经济的迅速发展以及城市化进程的迅速推进,房地产的价格上涨快,波动大,成为了社会各界关注的焦点。然而,房地产具有异质性,价格的影响因素众多,这给房地产价值评估带来了新的挑战。在这种背景下,如何对房地产的市场价值进行评估,成为了评估领域一个至关重要的问题。本文选取了长沙市XZ房地产作为价值评估的案例进行研究分析。为了对XZ房地产进行价值评估,本文在第一部分对房地产价值评估相关的文献进行梳理,选取了能够评估房地产隐性价值的特征价格理论对其进行评估。第二部分介绍了特征价格相关理论,分析了特征价格理论在房地产价值评估中的可行性,并构建了特征价格理论下的房地产估价模型。第三部分结合长沙市房地产市场因素以及XZ房地产的区位特征、环境特征和建筑特征,对XZ房地产的评估环境进行了分析。第四部分通过实证研究,得到了符合长沙市房地产市场特征的均价模型和不同楼层区间的垂直价格模型,运用构建的均价模型和垂直价格模型对XZ房地产的价值进行评估,得到了 XZ房地产的均价和垂直价格。研究结果表明,基于特征价格理论的XZ房地产的评估价值的市场符合度较高,说明将特征价格理论运用到房地产评估中是可行且有效的,它能够为房地产开发商楼盘的定价提供指导,为投资者购房决策提供参考。