房地产行业在历经了长达10年的繁荣后自2008年开始出现了价跌量缩并进入了地产寒冬,全球性金融海啸使地产严寒更加持久到二三年,虽然国家对房地产较紧的宏观调控政策稍微有所松动,各地救市新政不断出台,但短期内房地产以银行信贷为主的传统融资形势依然是非常的严峻,在银行信贷政策紧控下房地产信托融资应运而生且自2005年以来不断攀升,预计近几年内房地产信托融资将得以持续迅速发展。本文首先介绍了房地产项目信托融资的相关理论特点及运作实践。其次,通过对具体案例英协投资公司及其开发的“幸福花园”和“洛克中心”项目所面临的融资困难、原因进行分析的基础上,提出了如何采用信托来进行融资的问题。接着结合信托、资产证券化等相关理论以及根据国情及市场需求,提出了两种新的房地产项目信托融资方式,即本文所设计的房地产财产信托融资方式和房地产股权信托融资方式,并按照这两种信托融资方式给出了英协投资公司的“幸福花园”和“洛克中心”项目的融资解决方案。然后对房地产项目信托融资方式创新,在具体实践和应用中的配套条件进行分析。最后得出结论英协房地产项目融资成功经验对中小型房地产公司有一定的借鉴意义,房地产项目信托融资有利于房地产业、证券信托业及广大投资者的发展,有利于发展房地产二级金融市场、分散银行风险,有利于房地产证券化进程加快和房地产融资市场体系的进一步完善。本文的实践意义与应用价值在于通过实践案例对房地产项目信托融资方式和操作流程的应用设计,对于解决房地产项目开发的具体融资问题具有一定的实践和借鉴意义,有利于拓宽融资渠道,加速发展房地产证券化的操作进程。