中国房地产市场“新政”及其影响研究房地产业是国民经济体系中极其重要的产业部门,在国民经济中具有不可忽视的重要作用,不仅直接影响到国民经济,还对金融业、制造业等部门有着巨大的影响,进而间接地影响到国民经济的发展。因此,加强国家对房地产业的有效引导及控制至关重要,否则一旦产生泡沫并破裂,会影响到整个经济体的紊乱。纵观我国房地产发展的历程,虽然历史悠久,但是真正与现代市场经济联系在一起却比较晚,并受到经济社会环境及政策的影响巨大。我国房价自2003年开始呈现逐步上涨趋势,并且随着时间的推移上涨幅度快速攀升,严重脱离了市场价值,由此产生了诸多负面影响,例如银行风险增加、市场投机盛行、基本住房需求难以保障、土地利用效率低下等,这些已经严重威胁到房地产市场及整个国民经济的稳定。在以往房地产宏观政策效果不尽如人意的条件下,加大房地产市场改革力度,推出行之有效的“新政”至关重要。本文正是对房地产宏观调控运行理论基础进行了充分细致的研究,同时将我国的实际国情同房地产宏观调控政策紧密的联系在一起,这对于房地产宏观调控政策的制定,实施和评价水平具有理论和现实意义,并探讨今后房地产市场调控的方向、原则、手段、政策的取向以及调控政策续性、协调性和通达性等方面,以期达到我国房地产市场的繁荣健康发展。本文以国家的房地产“新政”为背景,详细分析了当前我国房地产“新政”出台的背景、内容及特点,并对其影响进行了深刻剖析,指出“新政”取得的积极成果,并分析了存在的不足,最后提出了促进我国房地产市场健康发展的相关对策建议。全文共分六章:第一章是绪论。首先明确了本文的选题的目的及意义。其次是文献综述,较为详细地阐述了迄今为止,中外学者在房地产调控政策上的研究成果。然后进一步说明了本文的研究内容、思路和创新与不足。第二章是房地产市场调控的理论基础。文章首先解释了房地产及房地产市场的内涵及其特性,指出房地产业在国民经济中具有不可忽视的作用。其次,对房地产市场宏观调控政策的理论进行分析,明确在坚持市场调节为基础的前提下,建立健全完备有序的体系。第三章是房地产“新政”的内容及影响。首先,研究新政出台的基础与背景的复杂性,总结与以往的房地产宏观调控政策相比本次政策的自身特点。其次,对本轮房地产“新政”的内容进行详细的阐述。最后,在上述内容的基础上对房地产“新政”的影响进行较为深入的探讨。第四章是房地产“新政”不足及国际经验借鉴。首先,指出新政的不足,主要包括政府调控先天的局限性、效果的局限性、存在“一刀切”问题等五个方面。其次,从世界其他国家对房地产市场的调控政策中,得出适合与我国房地产政策的有益的国际经验和启示。第五章是促进我国房地产市场健康发展的对策建议。本章针对我国房地产市场存在的问题及新政的不足,在借鉴国外经验的基础上,提出有利于我国房地产市场健康发展的对策建议。第六章是结论。本章对房地产市场“新政”进行了总结,并指出论文中存在的不足之处以及将来需要进一步研究的方向。但由于本人知识能力以及掌握资料数据有限,可能对我国房地产经济的理解的不够。且本文缺乏一定的相关数据,本文还是停留在定性分析层面上,缺乏定量分析。因此,得出的结论可能有所欠缺。这些都是本文存在的不足,构成了下一步的研究方向。