房地产市场营销理论综合了房地产经营管理学与市场营销学两门学科理论,属于新兴交叉学科,因而针对房地产营销这一课题所进行的研究也处于初期阶段,尚未成熟。而豪宅作为商品住宅中的一种特殊产品,它在营销策略方面有着区别于普通房地产营销的特点。本文的目的是研究和论述营销策略如何在豪宅中进行运用,提出适应时代发展特点的豪宅营销策略。随着时代的变迁,豪宅的消费者已经变得成熟、理性和专业,而豪宅市场的竞争也更加激烈,传统的营销思路需要在新的时代背景下有新的突破。本文从豪宅的特点以及豪宅所面对的客群需求入手,在学习和参考了专家学者对于房地产与豪宅营销所作研究的基础上,对豪宅营销在中国的发展现状以及存在的问题进行分析,提出了豪宅的开发企业应抛弃以往惯常使用的广告轰炸策略而更加注重整体形象战略,从产品研发、价格制定、营销推广、客户服务等方面提出了解决问题的思路和办法。本文指出豪宅营销应关注的重点策略,以及这些策略如何运用,对豪宅营销未来的发展方向进行了探索。