目前住房价格的波动已经受到了全社会的关注。直觉告诉我们,在房价上涨过程中某些城市尤其是一些地区的中心城市住宅价格对其周边地区能起到一个示范效应,这种价格走势上的相关性被学术界称为“波纹效应”。某地区如存在波纹效应,那么在房价建模时就不能忽略它的存在。本文正是从房地产定价模型入手来引出对波纹效应的关注,并结合我国国情介绍产生波纹效应的可能原因。作为环渤海经济圈的核心,京津冀地区地缘相近,在政治、经济、文化上都存在密切的关系,其房地产市场越来越受到各方的关注,但目前关于京津冀地区房地产市场的研究较少。本论文正是基于此对三地住宅市场进行了实证分析,主要讨论了以下三个问题:1、京津冀三地在地理上相近,可看作是一个区域住房市场,从长期看房价是否具有趋同性;2、北京作为京津冀地区最大的经济体,其房地产市场是否也处于中心地位,能对天津和河北产生影响;3、短期看,三地区房价波动具有一定的相关性,还是相互独立。为了验证第一、第二个假设我们主要采用了格兰杰协整检验和格兰杰因果检验,从协整检验的结果看,京津冀三地住房价格长期具有趋同性,即长期来看有同涨同跌的特性;从格兰杰因果检验看,北京地区房价走势领先于天津和河北,从而可以认为北京处于该地区的中心地位,但是从统计量的显著性分析,这个中心地位非常的弱。第三个假设的检验,我们采用了VAR模型和脉冲响应分析,综合这两种检验的结果,我们发现京津冀各地区受自身的前期影响都比较大,但是北京受天津、河北的影响非常小,河北受北京和天津的影响也非常小,相比之下,只有天津受到北京和河北的影响要略大一些。为了分析数字背后的原因,我们对比分析了京津冀地区经济社会发展指标,包括各地区生产总值、区域交通便利性、各地城市化水平、各地房地产投资额度以及区域经济产业结构。通过对比我们认为波纹效应在京津冀地区表面上是成立的,但是这种关系并不是相互影响的结果,三地住房市场存在内在相关性的可能性不是很大,最大的可能性来自京津两地产业结构转移对河北的影响。最后,我们认为区域房价波动研究在我国的前景十分广阔,并且研究我国的房价波动性对世界其他新兴市场也有很大的借鉴意义。从宏观看,我国人口众多、地区间经济差异巨大,“一刀切”的调控政策显然不符合国情,“辨证施治”、“因地制宜”才是制定我国房地产宏观政策的战略方向。