近二十年来,山西省房地产市场得到了较快发展,但是不同类型城市的商品住宅价格差别显著,发生了明显的商品住宅价格分异现象。这一现象的发生与城镇化的快速发展有着密切的关系。因此,有必要基于城镇化视角来分析山西省商品住宅价格分异的问题,通过正确认识城镇化对商品住宅价格的影响,对山西省不同地域进行分类,从而判断当前商品住宅价格与城镇化进程的协调程度,对促进山西省住房市场健康发展具有较大实践意义。本文以山西省11个地级市和数据可获取的56个县(市、区)为研究对象,对它们各自的标准差、变异系数和分异指数进行计算发现这两个层面的商品住宅价格都产生了分异,其中空间分异状况更为突出。通过对2006-2014年山西省地级市的商品住宅价格与人口、经济、空间城镇化指标进行面板数据回归分析,结果表明,城镇人口数量和城镇居民人均可支配收入对商品住宅价格的影响最显著。为了便于分析各个地区商品住宅价格与城镇化进程的协调性,采用聚类分析的方法分别对商品住宅价格单一指标和与城镇化结合的多指标进行聚类,对比分析两种聚类的结果,得出在地市级层面,太原、大同、阳泉、长治、运城、忻州这六个地区的商品住宅价格与城镇化进程的协调性较好,晋城、晋中、吕梁的商品住宅价格偏高,临汾、朔州的商品住宅价格偏低,在县(市、区)级层面,这种不协调的现象较为严重,晋城、长治、大同的县域住宅价格普遍偏高,运城的县域住宅价格普遍偏低。山西省商品住宅价格的分异现象反映了区域内住房市场的差异性,这种差异性决定了山西省住房市场的调控应该因地制宜、分类调控,即采用差别化的调控策略。因此,本文遵循“分类调控+重点关注+多层监测”的调控思路,提出商品住宅价格与城镇化进程协调的城镇应该调控供地结构、对各地区县域差别化调控、强化太原都市圈建设、依托产业集聚造就经济发展等,住宅价格偏高的城镇应该扩大城市建成区面积、加强基础设施建设、建设特色城镇等,住宅价格偏低的城镇应该加大棚户区改造货币化安置、采用中心城市带动策略等对策建议。本文认为县(市、区)一级的商品住宅价格分异现象更加突出,特别是一些特殊县域的住房市场发展需要重点关注,因此,本文在考虑地市级层面的同时又加入了县(市、区)级层面,对它们进行分别研究,以期更全面反映山西省住房市场的状况。