对房地产开发企业而言,在新项目开发前期,对开发方案及财务分析进行系统研究,具有非常重要的现实意义。这是企业确定项目开发建设、投资决策的重要依据,是政府相关部门立项和批地的参考资料,是企业向金融机构融资的主要依据,是项目开发建设前期准备工作的基础,是后续建设工作顺利实施的铺垫。本论文主要研究大型房地产开发项目的开发方案及财务分析,选取Q市的Y地块开发项目作为研究对象,运用全面、系统的研究方法,建立系统的研究流程和框架。论文针对Y地块进行了充分的市场调查,获取大量的项目经济数据资料,为论文研究的客观性、合理性奠定了基础。编制Y地块的开发方案、估算项目开发的投资成本、费用及收益指标,并在此基础上通过编制现金流量表、损益表、资金筹措表、敏感性分析表等重要财务报表,计算财务净现值、财务内部收益率、项目投资利润、项目投资利税率、项目投资回收期等主要财务分析指标的数值,对Y地块项目开发的盈利能力、清偿能力、资金平衡水平及财务不确定性等方面进行科学系统的分析,得出财务评价结论。同时,也针对项目的财务风险展开论证,进行抗风险能力的分析,给出风险应对措施。本论文的研究,旨在建立大型房地产项目开发的财务分析研究方法及理论基础,形成科学的项目财务分析研究模式,为本人所在公司进行同类型项目开发决策时提供决策支持。