城市化进程的发展带动了商业地产项目的开发投资,而商业地产项目建设过程中存在的资金规划不合理以及竣工后资金无法按期回笼等情况使得开发商在项目开发前越发重视项目评价,尤其是作为核心部分的财务评价。开发商通过有效的财务评价能够对项目的整体财务情况有一个客观的预估,进而做出合理的规划。所以,对商业地产项目进行有效的财务评价并由此提出相应的财务风险防范对策对于商业地产项目开发建设乃至于整个房地产行业的健康发展都有着重要意义。本文从开发商的角度出发,对商业地产项目开发前所做的财务评价进行研究,从而得出有效的财务决策。首先,进行热点分析和资料搜集以便对整体研究思路进行梳理把控,并结合相关文献进行国内外研究现状和相关理论的归纳整理;其次,指出以往文献当中的商业地产项目财务评价指标体系所存在的不足之处,并结合商业地产项目的特点对指标体系进行了构建和筛选,得到有效的财务评价指标体系;最后对项目财务评价的几种方法的内容和优缺点进行整理,最终选择将熵权法和TOPSIS法两种方法相结合构建商业地产项目财务综合评价模型并进行应用研究,验证了财务综合评价模型的可行性的同时又根据商业地产项目的特点和应用分析当中的财务结果提出有效的财务风险防范对策。本文创新之处:将熵权法和TOPSIS法相结合构建了财务综合评价模型,解决了在多方案比选中存在的财务决策矛盾,提高了财务决策的科学性。