2020年,以蛋壳公寓为首的多家长租公寓企业面临资金困境倒闭,将长租市场的暴雷风险推上了风口。这些企业大部分都向承租人提供了“租金贷”作为租金的分期付款方式,以此获得资金沉淀用以扩张规模。因此,本文以蛋壳公寓为例探讨分析“租金贷”会给长租企业带来哪些金融风险,并提出相应的风险防范措施。论文研究基于长租公寓与租金贷的发展现状,结合金融风险相关理论,对长租公寓项目嵌入租金贷后的金融风险进行分析。论文以蛋壳公寓为例,是因为蛋壳公寓是上市公司,在国内的受认可度高,市场占有率排名靠前,2020年度因过度使用租金贷引发了一系列的群体性风险,具有一定的可研究性。蛋壳公寓采用的是“长租公寓+租金贷”的运营模式,其实质是运营商利用从商业银行提前取得的租户预付租金抢占市场房源,再出租后取得预付租金在扩张的循环模式。该运营模式借助“租金贷”的融资属性,加速暴露了长租行业商业模式的风险。论文针对行业中依赖“租金贷”融资运营凸显的金融风险提出防范措施。从企业内部,长租公寓企业需要先对自身进行风险评估,对市场进行细分,逐渐向集中化、专业化、品牌化经营方向发展,注重品牌信誉度;长租公寓不仅需要提升金融风险防控意识,加强企业内部建设,还需要做好投资管理风控决策,严控流动性风险。在外部监管方面,政府不仅需要明确服务商的信息披露和提示义务,对使用租房分期贷款的租户和大众履行全面的告知义务,使市场信息更加透明化,还需要补齐监管政策短板并落地实施,明确业务规范,使企业摆脱对租金贷融资的过度依赖,规范“租金贷”平台。