随着中国金融体制改革的不断深化、房地产市场的不断发展,房地产行业的资金链短缺和去库存等问题日趋严峻。而起源于美国的房地产投资信托基金(全称Real Estate Investment Trust,简称REITs)作为一种回报率较高,安全性较好的行业投资工具成为当前解决这一系列问题的有效途径,在市场和国家政策的逐步引导下,我国市场上也出现了许多与REITs类似的产品。但至今国内仍然没有真正意义的REITs的出现,而随着市场的完善,政府政策和法律、税务制度的优化,符合我国国情的REITs必将发展起来,因此本文选择这一课题展开研究,丰富本课题研究的同时为我国REITs产品的推出和制度完善提供一点参考建议。论文首先介绍了本课题研究背景和意义,回顾了中外关于REITs课题的研究成果,并给出了本课题研究展开的思路和方法。接着论文介绍了与课题研究相关的几个重要概念,具体有资产、资产证券化,信托投资资金,定义了REITs,总结了REITs的运作模式,对比了与REITs接近的几个概念,概述了外国REITs的模式现况。然后,论文回顾了我国大陆的REITs发展模式,分析了我国已有的类REITs现况,还选择了已有的REITs产品案例进行了具体分析,总结了这一典型案例的优点和问题,综合分析提出了我国现有类REITs面临的问题。接着论文基于前文问题研究基础,针对提出的问题,设计了适合我国情况的REITs的产品模式,并从法律、税收制度体系、市场环境塑造、外部监督机制、人才培养四个方面给出了问题解决的建议。最后,论文回顾了本次研究,进行了总结陈述,展望了后续研究。