1949年新中国建立，三年国民经济恢复之后，国家做出了优先发展重工业的决策，于1953-1957年实施了第一个五年计划。计划中以苏联援建的“156个项目”为核心的工业建设奠定了新中国现代工业的基础。“一五”时期，中国开始了以重点工程项目为重心的工业建设热潮。随着新兴工业城市的确立及大型工业基地的建成，一批与工业区配套的大型工业住区也随之建设而成，如武汉青山工业区“红钢城”居住区、洛阳涧西工业区街坊等。半个世纪以来，这些建国初期的街坊式住区不仅见证了新中国工业发展史上辉煌的一页，更是融入整个城市景观，成为记录新中国一代人齐心协力、艰苦奋斗创业过程的历史载体，为我们留下了一批宝贵的工业遗产。如今，随着城市建设与更新的大规模推进，这些旧工业住区多已开始老化、失去活力，其经济、社会及居住等问题严重影响着住区及城市的发展。作为城市中最具活力的区域之一，旧工业住区的更新改造与活力再生成为世界范围内的重要课题之一。本文以洛阳市涧西工业区街坊为研究对象，通过对其现状进行大量深入的实地调研，分别从住宅内部、住区环境及街坊风貌三个方面分析其现存问题。基于对工业区街坊特有活力要素的分析，以及对国内外旧工业住区更新改造、活力再生模式与经验的总结与借鉴。以洛阳涧西工业区十号街坊为例，通过对街坊潜在消费空间的发展、老龄社区的构建及旅游线路的开发三方面的讨论，探讨街坊经济活力、社会活力及文化活力的重塑与延续。结合积极空间与消极空间的相关理论，对街坊内的积极空间与消极空间现状进行总结分析，并提出相应的改造措施与设计方案，以期探讨街坊外部空间改造与利用的有效方法。同时，基于色彩规划与设计的视角，结合洛阳涧西工业区街坊的空间特点及色彩现状，提出工业区街坊色彩空间结构，并以十号街坊为例提出较为具体的立面保护与更新的方法与途径。本文重点从街坊功能的多样混合与有机更新、外部环境的改造与利用以及住宅立面色彩的保护与更新三个方面，提出一套更新改造的思路，探讨工业区街坊活力再生的可行途径，以期挖掘旧工业住区的潜力，使其重获生机，并为城市注入新的活力。同时，也为其他旧工业住区的活力再生提供可借鉴的模式与经验。