房地产项目投资额大、投资回收期长、影响因素多,因此,项目营销策划就显得尤其重要。项目营销策划是充分挖掘和利用现有资源,采用系列最佳组合方式,科学地制定方案,达到最好效果,实现最高收益的系统方式、方法。本人将研究《孙子兵法》的精髓,特别是战略要点结合房地产营销策划进行分析研究,有《始计篇》、《攻谋篇》、《军形篇》、《九变篇》和《火攻篇等。将书中的军事战略、策略与房地产策划有机结合。以华章大厦写字楼项目的实践策划为案例,将《孙子兵法》的部分理论结合此案例进行市场分析、项目 SWOT 分析、价格制定、广告推广等重要环节进行分析,最终验证《孙子兵法》理论在应用于房地产策划领域中是可行的。《孙子兵法》是影响中国历史进程的千古奇书,在国内的研究主要偏重于文学方面,而国外对其研究则重在理论结合实践。对于我国的古代战略智慧,应该充分挖掘其潜在的通用理论并且灵活运用,将生涩的古文语句转化成能够创造价值财富的智慧宝库。随着研究的深入和专业理论的积累,冲破固有的策划模式的束缚,将可能从《孙子兵法》中研究出新的,适用于市场环境的房地产策划思路及方法,带给社会更有价值的房地产策划研究的理论价值。