土地登记制度作为土地法律制度的重要组成部分,对于加强地籍管理、确定土地权属、保护土地交易、课征土地税费和推行国家土地政策具有重要意义。2015年3月1日,第656号国务院令公布的《不动产登记暂行条例》就框架性地规定了不动产登记的基本原则、程序和主要制度,这在中国不动产登记制度系统完善上迈出了重要的一步。然而,《暂行条例》的规定较为原则性和宏观性,在不动产登记实践中,却需要更为细化的东西。于是,《不动产登记暂行条例实施细则》在2016年1月1日被正式颁布实施。《不动产登记暂行条例实施细则》从规范登记行为入手,对登记流程中的各个环节都进行了详细规定。然而,如何去解读《不动产登记暂行条例实施细则》并使之尽可能地实现与落地显得尤为重要。因此,对《不动产登记暂行条例实施细则》更接地气的后续操作性进行研究,并形成有效的解决方案进行备选将具有十分重要的实践和理论意义。为此,本人以研究《不动产登记暂行条例》及《不动产登记暂行条例实施细则》法规本身之间的联系与衔接为起点,着重分析实施细则本身的规定,并结合后续的实施操作过程的衔接性要求以及未来落地过程中可能存在的问题,从而针对性提出个人的浅薄之见。同时,本论文通过大量的理论研究与全国范围内某些省份和地区的实际调查报告为基础来进行分析,提前对于实施细则未来操作过程中存在问题的预测,预估,预判,以确保论文内容的创新性。