当今世界,绝大多数国家的民事立法体系中普遍包含建筑物区分所有权这一不动产所有权制度。上世纪90年以来,我国大陆地区开始推进住房商品化改革,在房屋建造过程中,面向社会进行资金的筹集,在房屋分配上,摒弃福利分配制度,因此住房所有权归属也产生了明显的变动。之前住房所有权是原属单位,现在是个人所有,这就把建筑物区分所有权制度推向了历史前台。时至今日,一栋建筑物内多个所有权人并存,其内部的所有权构成趋于多元化,建筑小区化、住房商品化以及住宅高层化现象的产生,推动着我国建筑物区分所有权制度的更新。在我国当下实施的《物权法》中,建筑物区分所有权上,遵循的是三元论说,也就是业主对区分所有建筑物享有专有部分所有权、共有关系所生的成员权以及共有部分所有权这三种权利,这是业主建筑物区分所有权中所包含的三个要素。我们在对建筑物区分所有权权利体系内容加以了解之前,首先要判断建筑物区分所有权的权利客体属于共有部分还是专有部分。专有权是建筑物区分所有权体系的重点所在,同时专有权的实现离不开共有权,以共有关系为基础形成的成员权对共有部分进行管理之后,专有部分才能够相互联系,形成一个整体。共有部分的利益归全体业主共有,因此在关于共有部分的纠纷中,因为利益上存在共性,导致矛盾一方牵涉到的人数比较多。同时共有部分相关联的纠纷类型和数量也增多,比如共有部分收益纠纷以及管理权纠纷便是常见的问题。因此在对共有部分纠纷进行处理过程中,要解决的难题也增多。文章针对建筑物区分所有权、共有权的定义以及相关理论加以阐述,重点分析了共有权范围。然后对我国当下立法和司法现状加以分析,论述了国外在立法上取得的成功,结合现实中存在的问题,希望能够对建筑物区分所有权和共有权相关问题的解决带去帮助。在研究框架中,第一章重点阐述了建筑物区分所有权有关概念和理论,同时指出了为什么要对建筑区区分所有权进行研究,分析当下建筑物区分所有权上存在的问题；第二章重点论述了建筑物区分所有权中共有权客体和内容。分析了共有部分的界定问题和法律属性,同时给出了自己的看法,接着重点论述了建筑物区分所有权之共有权的内容；第三章是关于小区车位、车库的权利性质及权利归属,比如开发商对小区车位、车库是否可以只卖不租；第四章所探讨的话题是共有权保护以及救济。针对保护共有权相关理论和法律体系展开探讨,同时针对相关问题提出了一些法律建议,比如如何避免侵权的产生、如何进行侵权损害赔偿。目前,我国的立法现状已经无法满足社会现实的发展需求,应当制定一部全面调整区分所有权关系的法律。