随着城市化进程的不断推进，越来越多的外来打工和创业者进入城市居住生活，房屋需求持续增长。而房地产调控措施持续高压，银行信贷持续收紧，导致一些刚性需求被排斥在了购房之外。因此房屋租赁市场在我国将得到持续的发展。本文通过商业计划书的形式研究广州市吉山村A公寓租赁项目的可投资性。本文按照商业计划书编写的要求，首先对本项目的研究背景和意义做了描述，然后介绍了项目的基本情况，包括公寓户型、总数量、市场价格、地理位置等内容。随后对本项目经营的宏观环境、行业竞争环境和项目本身作了分析，分别用了PEST分析工具、波特的五力分析方法和战略理论中的SWOT分析方法得出了项目的优势大于劣势，机会远大于威胁的结果。通过上述分析明确了本项目的核心优势，然后通过对消费者的租房特征分析及STP理论，确定了项目的目标市场是18-44岁、中低收入、生活方式介于节俭与奢侈之间的、非常重视安全的群体，项目的总体定位为一个居住安全、租金实惠、服务完善的公寓。根据之前的分析，制定了项目的营销策略，具体分为产品策略、定价策略、服务策略和网络推广策略。本项目确定了“吉山宜家”的品牌，项目的特色是安全，实惠，并可提供租客个性化需要的公寓设施或服务。最后，结合财务分析方法，从投资管理的角度，计算出项目的净现值301177大于0，且内部收益率21%高于10%的预期收益率，超出投资预期。动态投资回收期为2.55年。低于投资者期望的4年投资回收期。敏感度分析中，当房租成本价格上升5%时，NPV减少为256915元，内部收益率减少为19%；而当房租出租价格减少5%时，NPV减少为259174，内部收益率下降到20%。所以房租成本的变化对项目的影响要更大些，因此本项目需要对房租成本引起足够重视。最后分别对政策性风险、自然和社会风险、财务风险和运营风险做了详细分析，制定了风险控制措施，从而得出了项目非常具有投资价值的结论。本商业计划书在探讨如何成功为加盟者投资提供参考的同时，本人作为项目的主要探索者，希望能为将来的企业运营提供数据支持和行动指南。