盈余管理是近代会计学及经济学界在世界范围内研究最热门的一个话题,具有一定复杂性。它是在会计准则所允许的范围内,企业管理层为实现自身利益而合理选择或变更会计政策,与利润操纵相比,盈余管理本身具有合法性,且手段较灵活。21世纪以来,我国证券市场不断发展,投资者不再盲目跟风投资,会计盈余信息成为投资者关注的重点,这就给各上市公司提供了进行盈余管理的动机。适当的进行盈余管理可有效实现公司的价值目标,但当前社会各上市公司存在滥用盈余管理的现象,给市场经济机制造成一定的不良影响,并妨碍上市公司自身的发展。房地产行业自上世纪80年代开始进行商品房开发试点以来,逐渐发展成为支撑我国经济的重要行业之一,并相应带动了其他各个行业的快速发展,具有过热、过快发展及高风险高收益的性质。政府对房地产行业的宏观控制对其过热发展具有一定抑制作用,在相继出台“国八条”、“新国十条”、分级调控及相关金融政策等情况下,房地产行业仍然在稳定中保持上涨趋势,为了追求更多留存收益、避免高额税负及政治成本动机,房地产上市公司一般利用预售制度及独特的会计核算方法等手段进行盈余管理。通过实证研究法对房地产上市公司利用财务数据进行盈余管理的问题进行研究,利用SPSS21.0、Stata、EXCEL软件对原始数据进行描述性统计分析及检验,检验模型拟合程度,描述自变量并检验显著性关系,最终利用模型描述盈余管理程度与各变量的正负相关性,以此解释房地产上市公司进行盈余管理所采取的具体会计手段。研究结果表明存货变动额、应收账款变动额与盈余管理呈正相关,预收账款变动额、营业成本变动额、管理费用和财务费用变动额与盈余管理呈负相关,充分揭示了房地产上市公司盈余管理行为的本质是通过调节会计科目金额的变动进行的。最终根据实证研究结论提出相关地政策建议和措施,从而正确引导投资者理性投资,并维护我国证券市场、资本市场的有效运行及长远健康发展。