当今世界是一个全球化的大市场，得益于开放的市场环境，资本可以在世界范围内流动。资本在全球范围内的流动表现为汇率的升降。资本净流入国的货币在一般情况下都会升值。随着中国经济的不断发展，人民币在很长一段时间内都承受着升值的压力，国际资本大量流入我国。与此同日寸‘，我国的房地产在改革后进入了飞速发展的阶段。典型的表现就是整体房价的不断攀升，房地产作为一种特殊的商品，兼具了投资属性和住房属性。投资房地产的收益率超出了市场平均水平。这些流入的资本通过改变我国的市场环境对我国的房地产市场产生了影响。随着人民币国际化步伐的加快，人民币汇率的波动范围会越来越大。因此，研究人民币汇率对房地产价格的影响对房地产价格的调控十分有意义。　　文本梳理了和总结了国内外学者有关汇率与房地产价格的相关理论研究，据此分析了人民币汇率对我国房地产价格的传导机制，提出了国内货币供给和经济增长是传导途径中两个主要的传导中介。分别阐述了人民币汇率通过国内货币供给和经济增长对我国房价的影响道路，并且在经济增长传导中，分析出房价可能会通过巴拉萨-萨缪尔森效应对人民币汇率产生影响。在理论分析的基础上，运用VAR模型对这两条传导路径进行了实证检验。在实证层面，对两条传导路径进行了研究分析。　　本文根据理论分析和实证检验的结果，得到了以下的结论:　　1.人民币汇率的变动会对房地产价格产生影响。一方面，汇率波动会通过国际资本流动和货币政策对国内货币供给产生影响，国内货币供给又会通过银行信贷和利率等因素作用于房地产价格;另一方面，汇率通过影响对外贸易影响经济增速，经济增速又通过消费和投资对房地产市场的供给和需求产生影响，进而作用于房地产价格。　　2.房地产价格对人民币汇率影响不大，巴拉萨-萨缪尔森效应在我国并不明显。因此，汇率对房价的影响是单向的。　　3.房地产价格调控的关键在于强化货币政策的独立性，放宽汇率的浮动范围;加强对国际资本的监管，优化我国经济结构;多元化融资渠道，弱化房地产市场对银行信贷的依赖性。