“住房反向抵押贷款”也被称为狭义的“以房养老”,是我国为解决养老危机而引入的新型的养老模式。大多数国家是由银行和保险公司共同推进“以房养老”,而我国是以保险方式单独运营“以房养老”。目前,我国“以房养老”还处于试行期,仍面临着法律法规不完善及保障制度缺失的问题。为了顺利推进“以房养老”,我们急需研究“以房养老”的法律问题。本文除引言和结语之外主要有四部分。第一部分是“以房养老”概述。首先,界定了“以房养老”;其次,将其与相关住房贷款制度进行了比较;最后,明确了“以房养老”具有社会保障和金融商品的双重属性。第二部分是“以房养老”涉及的法律关系的分析。对“以房养老”涉及的借贷关系、抵押关系及委托关系进行了分析,为下文问题的提出做准备。第三部分是我国“以房养老”现状及问题。我国“以房养老”的现状是老年人与保险公司参与的积极性都不高,结合上文法律关系的分析,明确提出我国“以房养老”存在的问题,即主体问题、土地使用权期限问题、抵押权问题及一些影响老年人与保险公司权益的其它问题。第四部分是完善我国“以房养老”的建议。依据上文提出的问题,建议完善相关法律法规,引入申请前的强制咨询制度、强制保险制度、政府监管制度。