我国目前对于近现代工业遗产的研究仍然处于推进“遗产化”的过程中。在城镇化步伐加快的大背景下,城市更新的不断扩大使得大量的老旧工业厂区、建筑等遭到废弃和闲置,特别是对于新中国成立后的现代工业遗产的认识仍然存在明显的滞后,如何“活态”的保护包括工业遗产在内的城市文化特色,已经成为城市更新中所必须要面对的挑战。本次研究是针对工业遗产的保护与发展,对国内外历史文化街区研究进行综述,从历史文化街区保护相关理论切入,通过对成功实践案例的研究,探讨了不同模式下历史文化街区再利用的优势及弊端。在具体研究对象方面,以乌兰察布市为例,对乌兰察布市工业遗产保护与发展意义进行阐述,通过分析乌兰察布市集宁肉联厂和八大仓库历史文化街区的历史沿革、保护现状和现有保护规划,提出历史文化街区保护工作中面临的问题,并对存在问题的原因进行剖析。基于此,要推动历史文化街区保护与发展,政府需要以“政府主导,公众参与,市场化运营”为调控模式,建立健全政策法规体系,加强组织机构和管理制度建设,拓宽资金筹措渠道,通过宣传教育提升公众认同感,完善参与及监督机制,提升历史文化街区生态环境品质,实现乌兰察布市历史文化街区可持续发展,保护城市历史文脉,延续城市生命力。