由于目前我国分税体制下地方政府面临较大的一般财力缺口,而同时房地产相关税收又为地方财政贡献了大量财政收入,研究房地产相关税收的特性及其与地方财政收入之间的关系有助于更深刻了解地方财政收入的状况,同时有助于研判未来财政分权改革的方向。　　本文在总结了前人研究的基础上,以广东省辖下21个市的数据为基础,通过对收入弹性和波动率的核算,并运用标准模型和固定变化模型等分析手段,着重研究了地方财政收入自身的稳定效应和房地产相关税收的稳定性及其增长潜力。　　经测算得出的结果显示,对于所考察的地方政府集合而言,房产税、房地产和建筑业营业税及企业所得税具备出色的稳定性、适当的增长性,并提供着可观的财政收入,是合适的地方主体税种之一;城市维护建设税由于部分地是营业税的附加税,也具备较为稳定和适度增长的特质;土地增值税在土地供给和转让较为稳定的情况下也比较符合地方政府对收入来源的要求。就目前的情况来看,城镇土地使用税、个人所得税或由于稳定性不足、或由于重要性较低,暂时不符合良好地方主体税种的要求。　　基于以上结论,文章认为由于特性的适合,地方政府确实对房地产相关税收具备实质性依赖;要改善地方政府过度推动房地产市场发展的状况,应当以适当的税种为切入点,切实增加地方政府的可支配财力,真正做到一级财权和一级事权相匹配,从而减弱地方政府对房地产相关税收收入的依赖程度。