自改革开放以来,我国的市场经济得到了高速的发展,伴随着的是土地的市场化。土地(使用权)可以放到市场上进行买卖,这使得人们对土地的估价工作高度重视。由于土地价格随市场因素波动较大,土地投机极易发生。为防止地价波动过大和土地投机行为的发生,就必须了解该地区土地的真实价值,因此对土地的价值进行评估显得十分重要。在土地评估中,一项重要的评估方法便是假设开发法。这种方法是目前我国在进行土地评估工作时最受欢迎、最常见的方法之一。假设开发法不仅应用于房地产行业中对土地的评估,还被应用于在建工程、可装修改造的旧房等方面的评估工作中。在土地进行司法鉴定、土地使用权抵押、国有土地出让与转让这些类型的评估中,假设开发法的运用都获得了良好的评估结果。假设开发法在众多行业和部门都有着重要的作用,其应用涉及到所有与土地价值评估相关的领域。土地的价值评估波及到众多行业,而假设开发法也将广泛地被人们使用。假设开发法在具体评估工作中有两种操作方法,即传统方法和现金流量折现法。现金流量折现法在理论上较为先进,但在实际操作中有一定的难度,相比之下,传统方法操作简便,但存在一些不合理之处使得评估结果会有些偏差。而在实际工作中我们希望用较为简单而又准确的思路和方法来展开评估,因此对传统方法进行改进成为了假设开发法的一个研究方向。因此本文以假设开发法为主题,分析了其理论基础,在评估工作中的操作步骤,对比分析了其两种操作方式的各自特点,并在此基础上尝试对传统方法进行改进使之更加合理且便于操作,以便将假设开发法更好地运用到实际评估工作中。