随着我国金融市场的不断发展,目前出现了很多创新型金融工具,近年来不断发展的永续债就是其中一种。为了解决资产负债率高、融资难等问题,很多房地产企业开始选择此种方式进行融资。永续债没有明确到期日,既具有“股”性又兼具“债”性,这对于永续债的会计确认和税务处理来说均具有较大难度。此外,为了规范永续债的发展,财政部于2019年1月发布了《永续债相关会计处理的规定》,2019年4月又出台了《关于永续债企业所得税政策问题的公告》,随着新规的出现,如何在实务中对房地产企业永续债进行会计确认和税务处理成为了需要探讨的问题。因此,本文研究问题集中于以下两个方面:(1)永续债新规发布后房地产企业如何结合新规进行会计确认和税务处理,新规应用中存在哪些问题;(2)永续债新规的实施会给房地产企业带来怎样的后续影响,房地产企业如何应对永续债新规。本文主要研究内容如下:(1)统计目前我国房地产企业永续债的发行情况,分析房地产企业永续债的发展现状;(2)结合我国房地产企业永续债发行的实际案例对永续债的会计确认和税务处理进行研究,根据最新出台的永续债相关规定,分析案例公司北辰实业应如何进行永续债的会计确认和税务处理;(3)研究新规应用存在的问题以及后续影响,并对目前永续债的相关处理情况以及房地产企业如何更好地应对永续债会税新规提出建议。本文的发现主要有以下几点:(1)新规对目前永续债判断的重难点问题进行了指导,对相关规定进行了细化,规范了永续债市场,但企业在实际应用中依然存在许多问题;(2)永续债属性认定存在着一定的操作空间,由于发行公司存在着将永续债计入权益工具的强烈意愿,且新规存在着一定的模糊地带,企业可能会设置“股性”更强的发行条款;(3)新规对发行方的财务状况、发行行为和条款设计产生一定影响,但目前的影响并不显著,实务中永续债的条款设计和发行规模并没有由于新规的发布产生很大变化,这也与新规目前实施效力较弱有关。本文创新性主要体现为:(1)永续债会计及税务处理新规发布后相关研究较少,本文结合实际案例进行分析,将理论与实务相结合,并在此过程中发现永续债新规应用存在的问题和模糊地带;(2)对我国房地产行业永续债的发行情况进行较为全面的梳理,统计新规发布后房地产企业新发行永续债的条款设计情况;(3)以新规趋严实施会导致永续债被划分为金融负债为假设,对可能产生的后续影响进行分析。