伴随着改革开放的逐步深入,尤其是1998年加快房地产市场改革以来,我国大陆房地产业实现了世纪之交(1997—2007)的爆发增长。世纪之交房地产业的爆发增长在供求表现和历史贡献两方面都表现得异常突出。不得不指出的是,在这股时代巨潮中占据主导地位的始终是民营房地产企业。民营房地产企业在我国国民经济体系中的地位日益提高,其对房地产业的发展和市场的发育有着不可替代的作用。对民营房地产企业的成长进行科学的分析研究,具有极其重要的现实意义。　　 在当下,所有房地产企业不可避免地受到了房也产价格周期波动、房地产价格泡沫形成和破灭,以及国家对房地产价格实施政策调控的巨大影响,这些影响在民营房地产企业上表现得尤为淋漓尽致。尽管未来10—15年我国房地产价格将长期在波动中上升,但是当前房地产价格上涨的压力与日俱增。民营房地产企业如何在政府与公众、政策调控与市场杠杆、风险和挑战面前继续保持稳步成长,无疑是一项十分重要的任务。　　 研究民营房地产企业外部环境与自身竞争力,可以为房地产企业的成长提供很好的标准与导向。据此房地产理论模型可以表述为:房地产企业成长=F[房地产价格,企业竞争力]。房地产价格是外因,不易控制:企业竞争力是内因,可以创造。民营房地产企业竞争力就是民营房地产开发企业在开发、经营过程中形成的不易被竞争对手效仿的能带来利润的独特的资源整合能力。由此概念我们可以得出三个核心观点:盈利能力是衡量民营房地产企业竞争力的核心标准；规模和品牌是提高民营房地产企业竞争力的有效途径；科学经营观(或者说是管理与制度)是增强民营房地产企业竞争力的根本保证。　　 本文最后辅以“万科”等民营房地产企业为案例,对我国民营房地产企业竞争力作了实证研究。