自2005年来,存量房产交易在我市房地产行业中的位置日渐突出。从实践角度看,当前房产交易中存在的问题主要集中在存量房产交易活动中。存量房产交易税收征管需要征收营业税、契税、个人所得税等税种,而且因为长期以来由其他部门监管,阴阳合同、假赠真卖、以租代售、只公证不过户、违规评估等手段不断出现。据不完全统计与估算,全市仅在2009年因上述问题所导致的存量房产交易相关税收流失达上亿元,而这也许还仅仅是冰山一角。所以,国家税务总局在有关规定中明确提到地税部门不但要与其他部门加强协调和沟通,更要采取措施规范和完善对房地产交易价格的认定。采取何种措施堵塞征管漏洞,成为了房地产税收征管工作的重中之重。通过利用计算机系统来对存量房产交易信息进行评估,可以搭建一个高效、准确并且灵活的评估平台,从而对存量房的交易进行客观地估算,得到征纳双方都可以接受的评估价格。在相关理论研究阶段,本文对存量房评估业务进行了研究。我们认为有两个关键的环节,一是如何获取数据并进行分析,二是构建一个既有弹性又能保证安全的系统架构。基于这个目标,本文从分析房产交易估价原理与计算机批量评估方法入手,并阐述了保持系统可配置性的理由。其中着重介绍和分析了房产评估的三大方法:市场比较法、收益还原法和重置成本法,并且对比较常用的访问控制技术进行了相关论述。接下来,本文将整个课题的目标细化为实现系统的评估方法、流程、权限三大内容可配置。首先是批量评估所需要的评估模型等理论基础的建立,主要是在已经广泛收集房地产交易信息、房产基本信息的基础上,从海量的交易实例中依一定规则选取部分实例,建立起一个用于对照比较的交易实例库。通过一系列处理最终建立可靠的评估模型以用于最后的评估环节。然后是系统的可配置化架构。在分析了解工作流程的基础上,按照工作流模型的要求,将整个评估过程分解为数个模块。然后利用访问控制技术达到对系统的控制,主要工作是进行了权限分配基本策略和授权规则的设计,然后根据上文所分解的系统模块划分了基础的权限和角色。为实现系统的可配置性,所有的系统参数尽可能做到不写在代码中,而是保存在配置文件内,在系统启动时调入运行。而系统内同时也设计了对参数进行增删修改的模块,可以把对系统参数的改动保存起来。作为设计环节的最后一步,利用ER图进行了数据库的设计,明确了整个系统的数据模型。在此基础上对数据库内重要的表进行了定义工作,详细说明了几个主要字段。在设计阶段完成后,本文主要着力于如何将设计思路转化为系统的具体实现。通过展示系统的UML类图、时序图及构件图,逐步体现了评估系统的实现过程,并且展示了开发完成的系统界面。接下来又对整个系统的开发环境和系统架构进行了描述,重点介绍了网络拓扑和系统接口,包括管理系统之间的物理链路如何架设,安全设备部署方案以及安全策略的制定。最后对系统如何应用于评估工作进行了总结性描述。在全文的最后,介绍了如何对存量房评估系统进行功能测试和性能测试。主要是通过前期调研所采集的房地产信息编制测试用例,应用黑盒测试的思路来进行。通过测试得到了基本符合设计需求的结果,并且发现了系统设计的部分不足之处。