在我国，自改革开放以来，房地产业得到迅猛发展，不仅推动了中国经济的快速增长，而且迅速地改善了居民的居住质量。在全面建设小康社会的今天，住房已经成为城镇居民的基本生活需求。安居是构建和谐社会的重要物质载体，而房地产业正是实现安居的基础产业。随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，城镇居民住房需求日益增长，房地产业已经成为国民经济的支柱产业，对国民经济的快速增长起到了了巨大的促进作用。 但近年来房地产业的发展也存在一定的问题，诸如：房价增幅过快、供应结构不够合理、部分城市房地产过热等等。于是部分专家学者开始提出中国房地产存在泡沫、房地产投资存在过热等问题。于是国家加大力度进行宏观调控，先后出台了“121号文件”、“831大限”、“国八条”、“新国八条”、“国六条”等文件，对金融政策和土地政策进行了重大调整。这些宏观调控措施对房地产企业特别是对中小房地产企业产生了巨大影响，甚至导致部分中小房地产企业面临被淘汰的危险。 作为新的直辖市，尽管房地产业已经成为支柱产业，但在国家宏观调控中重庆中小房地产企业遇到较大的困难，突出表现在获取土地和融资这两个问题上，使许多中小房地产企业面临被淘汰的危险。 为此，本文详细介绍了国家宏观调控背景和调控措施，及重庆房地产业的现状，重点分析重庆中小房地产企业的特点、宏观调控对重庆中小房地产开发企业的影响，在阐述企业发展思路之前，文章介绍了重庆中小房地产企业的发展方向及前景。在第五章中，作者提出了重庆中小房地产企业几个发展思路：首先中小房地产企业应该摒弃家族式企业传统观念；其次要开发多种融资渠道；第三要强化企业的品牌战略意识；第四可以进行合并与重组；第五可以转移战线，开拓区县市场；第六是在特定条件下可以走多元化发展道路。 在第六章结论中文章指出重庆中小房地产企业虽然受到国家宏观调控的巨大影响，但是如果能走正确道路，同样能获得一席之地。