近年来房地产行业发展一直是人民关注的热点问题,我国房地产的投资总额从2005年的19505亿元到2017年的109799亿元,增长率高达462.93%。在2018年甚至达到了120,264亿元,同时房地产投资总额占我国GDP的13.27%。可见房地产行业快速发展对我国的经济发展影响十分重大。为了能够实现企业资源的合理有效配置,减少资源浪费,保护企业、国家、人民的利益,房地产企业投资效率的高低十分重要。而公司治理机制又是影响企业投资效率的关键因素,因此研究企业的治理机制与企业投资效率之间的内在联系,对提高企业投资效率,以及促进企业长远发展具有重要意义。基于公司治理对投资效率的影响,本文首先是研究分析国内与国外公司治理机制与企业投资现状及相关理论,同时又因地制宜对照国内的现行经济运行规律以及宏观形势作了深入分析。从企业的内部治理结构、外部环境等多方面的因素分析企业存在的一些问题。在企业的内部治理结构中,从董事会结构,监事会结构,高级管理人员的激励政策外加外部环境中企业的负债、市场的竞争程度以及市场化程度,多元的角度分析公司治理对企业过度投资以及投资不足的影响。同时以实际案例进行研究分析,结果表明:企业董事会规模以及监事会规模的扩大可以有效抑制企业的非效率投资行为;董事会及企业经营管理者的激励政策能在一定程度上降低企业的过度投资行为;在企业面临的外部治理环境中,有效的市场竞争能够在一定程度上抑制企业的非效率投资行为;企业负债结构的合理性能帮助企业减少过度投资行为。最后提出,企业在治理过程中应该合理发挥独立董事的作用,根据企业实际经营状况不断完善薪酬激励政策,要充分利用企业内部监督机制以及外部治理机制,不断推进房地产行业市场化进程,改善企业投资效率的建议。