装配式建筑采用一种新型的绿色环保节能的建造方式,有效的解决了传统现浇建筑导致的能源消耗大、生产效率低、建筑垃圾污染严重等问题。目前,我国政府有关部门正在通过一系列支持鼓励的优惠政策积极大力推进装配式建筑的建设,更是在公开拍卖土地时要求某地块的建筑物装配率必须达到一定的标准。因此,装配式建筑显然已经是当前建筑行业的一大热点。然而,由于在建造成本方面,装配式建筑一般比传统现浇建筑高,以及装配式建筑建立的规范和标准还不够全面完整,很多开发商、承包商对于采用装配式建造方式均保持观望态度。吸引房地产开发商积极主动参与装配式建筑的建设,必须要解决的关键问题就是装配式建筑的成本收益问题。基于此,本文探索建筑采用装配式建造方式相比传统现浇建造方式的增量成本,并以建立增量成本模型为开发商提供方案评选的依据为研究目的,针对装配式建筑的成本问题进行了以下研究:首先,通过大量文献分析和相关的理论研究,探讨装配式建筑与传统现浇建筑在建造模式上的异同点。基于房地产项目的特性,梳理了房地产开发商成本管理的理论,分析了开发商成本管理的步骤和要点,为后续的研究提供一定的理论基础。其次,在对比了装配式和传统现浇两种不同的建造流程等的基础上,梳理两种建造方式的建筑工程成本的组成,列举出装配式混凝土建筑成本的主要影响因素。并进一步对比分析二者间的差异,结合相关的文献分析,按照一定的规则筛选出装配式建筑成本增量的主要影响因素。再次,根据调研搜集到的湖南省不同的项目数据和市场情况,找到前文识别的每一个影响因素与装配式建筑增量成本的关系,并列出对应的关系式。将各个影响因素作为自变量,由此构建装配式混凝土建筑增量成本测算模型,为测算装配式建筑增量成本的具体数据提供了新的思路。最后,以湖南省某高层住宅项目为案例,基于文章构建的装配式建筑增量成本模型,详细说明在项目前期进行方案评选,开发商选择不同的预制厂商和设计方案等过程中模型的应用。研究成果对开发商在装配式建筑的建设投资进行决策具有指导意义,为开发商未来的发展战略提供建议,另外还可为制定优惠性政策的相关部门提供一定的理论依据。