上海作为经济比较领先的城市，其房地产业目前正呈现着繁荣兴盛的局面，据统计，房地产增加值占上海GDP的比重，1991为1.4％，10年之后的2001年达到6.4％，2004年则是将近9％。上海房地产近几年为什么能有这么繁荣的景象?房产市场是否存在泡沫?到底什么是泡沫?应该如何去衡量房地产的泡沫现象?应该如何正确地防范和治理房地产的泡沫现象?本文就准备带着这些问题，试图用一种新的角度去分析房地产的泡沫现象。 　　本文共分成六章，其中第三、四、五章为本文的重点 　　第一章是引言，主要描述本文的一些研究背景、研究内容、研究思路和研究方法。同时指出本文的主要创新之处。 　　第二章主要对泡沫的理论进行了回顾，包括总结前人定性上和定量上对泡沫的界定，并且介绍了房地产泡沫的含义和产生房地产泡沫的原因。 　　第三章回顾了理论界和实业界对房地产泡沫的测度方法。其中包括理论价格法和统计指标法。在回顾这些泡沫测度方法的同时，本文对这些方法的适用性做了评价，并且引出本文的泡沫测度方法。 　　第四章是本文的重点，分别从理性预期的假设、美国房地产市场国际比较以及价租比三个不同的方面对上海的房地产市场泡沫现象进行了全面系统的分析和测度。这些方法都遵循泡沫的原本定义，他们或者是理论价格的求解，或者是理论价格的替代值，然后根据泡沫是实际价格对理论价格的过度偏离对上海房地产市场是否存在泡沫，以及泡沫的演变方向进行了研究。 　　第五章根据上面的泡沫分析，提出了相关的政策建议。 　　第六章是本文的结束语，为本文的研究做简单的总结，指出了本文的不足以及以后研究的主要方向。